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Archivo de la categoría ‘Hipotecas’

Las concesiones de hipotecas varían durante los últimos meses

Según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística , INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas moderó su descenso interanual en julio y cayó un 6,8% en relación al mes de julio de 2009, con un total de 55.570 operaciones.

También destaca que las viviendas hipotecadas aumentaron un 0,8% en julio en tasa intermensual ya que en junio cayeron un 1,1%. Este avance coincide con el respunte en el número de compraventa de viviendas de julio pese a la entrada en vigor del nuevo IVA; que ha aumentado un punto del 7% al 8% en caso de las viviendas de obra nueva.

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Hipotecas en euros: Movimiento seguro.

Las hipotecas en divisas son un producto financiero de alto riesgo, que han resultado ser “un negocio ruinoso”, según la Organización de Consumidores y Usuarios -OCU-. Quienes, siguiendo las recomendaciones de las entidades financieras optaron por ellas, han visto como su préstamo se ha disparado: un 25% más en el caso de las hipotecas en yenes.

Las hipotecas en divisas son un producto financiero de alto riesgo, en el que la fluctuación de la divisa es mucho más importante que el tipo de interés. La UCU denuncia que, a pesar de ello las entidades financieras no advertían bien a sus clientes de que por aquellos años el euro ya había subido mucho con respecto al resto de divisas, por lo que el riesgo de caída de la moneda europea era alto.

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Comisión subrogación y novación de hipotecas

A la hora de firmar una hipoteca hay que prestar especial atención a todas las comisiones que nos vamos a encontrar durante la vida de la hipoteca.

- La comisión por subrogación es el porcentaje sobre el capital pendiente que hay que abonar en el caso de cambiar de entidad  bancaria sin cancelar la hipoteca. El cambio de entidad bancaria en la gran mayoría de los casos se realiza para acceder a una condiciones más ventajosas, pero a la hora de hacer números hay que tener en cuenta esta comisión para poder hacer una valoración real.

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Euribor cierra julio en 1,373%

Los datos facilitados por el INE (Instituto Nacional de Estadística), situan al Euribor, principal índice hipotecario en España, en el 1,373% julio 2010, una tasa mensual que supone el cuarto mes consecutivo que esperimenta una evolución al alza. El Euribor cerro julio de 2009 en el 1,412% por lo tanto  este dato todavía permite a los titulares de una hipoteca que tengan este mes revisión, disfrutar de una rebaja que representará un ahorro de 36 euros anuales si cogemos como ejemplo una hipoteca media del 120.000€ a 20 años, lo que representa  2 o 3 euros al mes.

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Comisión por amortización y cancelación de una hipoteca

A la hora de elegir entre una u otra hipoteca, hay que estudiar y negociar las comisiones que establecen las distintas entidades financieras. Entre los conceptos que nos cobran hoy vamos a destacar la comisión por amortización parcial o anticipada y la comisión por cancelación.

Aunque en el momento de formalizar la hipoteca no consideremos la opción de amortizar, tenemos que negociar muy bien que comisión nos van aplicar, ya que la vida de la hipoteca es muy larga y las situaciones pueden variar. La comisión de amortización suele ser un porcentaje de la cantidad a amortizar, el porcentaje puede oscilar entre un 1 y un 3% en algunas entidades, otras en cambio establecen un porcentaje variable en función de la cantidad a amortizar que suele ser de valor 0% en caso de que la cantidad a amortizar no supere el 25% de la cantidad pendiente de amortizar a 31 de diciembre del año anterior. El porcentaje óptimo para esta comisión es del 0% independiente de la cantidad a amortizar, la negociación de está comisión es muy importante sobre todo en los últimos años de vida de la hipoteca, ya que ir amortizando (aunque sean cantidades pequeñas) nos permite un ahorro importante en la cantidad correspondiente a intereses.

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