Grupo Vapf

Swap, nuevos productos hipotecarios

Durante los últimos años han sido muchos los productos hipotecarios nuevos y que no siempre los clientes de las cajas y las entidades bancarias conocen al 100% sus ventajas y perjuicios, por tal motivo un juez acaba de paralizar por primera vez en España la ejecuión de un SWAP.

Para las que no estén al día con todos estás términos, un swap es una permuta financiera de los tipos de interés, un producto financiero complejo pensado para empresas y autónomos, con el fin de sellar un acuerdo entre las partes, en el que los créditos van a estar referenciados a un tipo de interés  fijo durante un plazo establecido, independientemente de variaciones externas.

Este producto en su inicio no se pensó para hipotecas, pero con las subidas del Euribor de 2006 a 2008 se comenzó a comercializar por las entidades financieras, vendiendolo como un seguro para protegerles antes futuras subidasdel euribor. Los nombres varían en función de las entidades, la swap también se denomina IRS ( Interest Rate Swap), “clip”, “Bono Clip”, cuota segura, permuta financiera, contrato cobertura sobre hipoteca, cobertura de tipos, etc..

Este documento no aparece en las escrituras ni en el contrato hipotecario en sí, y el gran perjuicio para el titular es cuando el Euribor baja considerablemente, como ocurrió en 2009 y primeros meses de 2010, y no se puede beneficiar de este decenso en su cuota.